Mieszkanie nad morzem w Gdańsku – która dzielnica i jakie ceny?

Nad Zatoką Gdańską leży siedem dzielnic Gdańska: Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia, Przymorze Wielkie, Brzeźno, Nowy Port, Stogi, Krakowiec-Górki Zachodnie i Wyspa Sobieszewska. Za mieszkanie z drugiej ręki najwięcej płaci się w Brzeźnie (ok. 14,6 tys. zł za m²) i w dzielnicy z Jelitkowem (ok. 14,1 tys. zł), a najmniej w Nowym Porcie i na Stogach, ok. 11 tys. zł za m². Nowe mieszkania od dewelopera blisko plaży są wyraźnie droższe, w dzielnicy Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia przeciętnie ponad 31 tys. zł za m². Dla porównania mediana ceny mieszkania z drugiej ręki w całym Gdańsku wyniosła ok. 13,1 tys. zł za m².

Ceny policzyliśmy na podstawie ponad 10,6 tys. transakcji zapisanych w państwowym Rejestrze Cen Nieruchomości. Poniżej porównujemy dzielnice i opisujemy, jak się w nich mieszka.

Ceny mieszkań w nadmorskich dzielnicach Gdańska

W tabeli podajemy medianę ceny za m², czyli wartość środkową: połowa mieszkań sprzedała się drożej, a połowa taniej. Dane obejmują transakcje z 2025 roku i początku 2026 roku. Ceny na rynku pierwotnym są cenami brutto z VAT.

Wysokie ceny nowych mieszkań w Jelitkowie, Brzeźnie i na Przymorzu wynikają głównie z apartamentowców budowanych tuż przy plaży i Parku Reagana. W blokach z lat 70. w tych samych dzielnicach ceny są zbliżone do średniej dla Gdańska. Blisko morza leżą też Przymorze Małe (ok. 15,2 tys. zł za m² na rynku wtórnym) i Letnica nad Martwą Wisłą (ok. 16,5 tys. zł), ale nie mają własnych plaż.

Która nadmorska dzielnica Gdańska do mieszkania?

Każda z dzielnic nad zatoką ma inny charakter: od dawnych kurortów z promenadą, przez osiedla z wielkiej płyty, po domy w lesie na wyspie. Wybór zależy od tego, czy ważniejszy jest dojazd do centrum, cisza czy plaża pod domem.

Brzeźno – dawny kurort z molo

Brzeźno to najdroższa nadmorska dzielnica na rynku wtórnym. Kurortem zaczęło się stawać już w 1804 roku, a dziś ma dwa letnie kąpieliska, drewniane molo i Park Brzeźnieński. Obok przedwojennych willi i kamienic stoją bloki i nowe apartamentowce. Do centrum dojedziesz tramwajem. Latem trzeba liczyć się z tłumem plażowiczów i trudnym parkowaniem.

Jelitkowo i Żabianka – na granicy z Sopotem

Jelitkowo to dawna wieś rybacka, która od końca XIX wieku była letniskiem. Dziś powstają tu jedne z najdroższych nowych apartamentów w Gdańsku. Żabianka i Tysiąclecie to z kolei osiedla bloków z lat 70., gdzie mieszkania z drugiej ręki kosztują mniej więcej tyle, ile średnio w mieście. Atutem jest bliskość Sopotu, Parku Jelitkowskiego i SKM.

Przymorze Wielkie – falowce przy Parku Reagana

Przymorze Wielkie to jedna z najgęściej zaludnionych dzielnic Gdańska, z falowcami i blokami z lat 60. i 70. Od plaży oddziela je Park Reagana, a do al. Grunwaldzkiej i biurowców w Oliwie jest blisko. Tu sprzedaje się najwięcej mieszkań ze wszystkich nadmorskich dzielnic, więc łatwo o wybór, także małych mieszkań pod wynajem dla studentów.

Stogi i Nowy Port – najtaniej nad morzem

Stogi na Wyspie Portowej mają szeroką plażę w lesie i tramwaj prawie nad samo morze, a mieszkania są tu o ok. 2 tys. zł za m² tańsze niż średnio w mieście. Nowy Port to dzielnica portowa przy ujściu Martwej Wisły, z kamienicami z przełomu XIX i XX wieku i latarnią morską, ale bez własnej plaży. Obie dzielnice sąsiadują z portem, więc przed zakupem warto sprawdzić okolicę, np. pod kątem ruchu ciężarówek.

Wyspa Sobieszewska i Górki Zachodnie – dom w lesie

Na Wyspie Sobieszewskiej i w Górkach Zachodnich przeważają domy jednorodzinne i małe osiedla, a mieszkań sprzedaje się niewiele. To najspokojniejsza część gdańskiego wybrzeża, z lasem, rezerwatami ptaków i szerokimi plażami. Minusem jest daleki dojazd do centrum, a na wyspę prowadzi tylko most zwodzony w Sobieszewie, który kilka razy dziennie się podnosi.

Czy warto kupić mieszkanie nad morzem w Gdańsku na wynajem?

Mieszkania blisko plaży łatwo wynająć latem, ale poza sezonem popyt na najem krótkoterminowy wyraźnie spada. Dlatego wiele osób łączy wynajem turystyczny latem z najmem dla studentów albo pracowników przez resztę roku. Przed zakupem warto policzyć koszty utrzymania, opłaty wspólnoty, sprzątanie i obsługę gości, a także sprawdzić zasady najmu krótkoterminowego we wspólnocie mieszkaniowej.

Plusy i minusy zakupu mieszkania i apartamentu pod wynajem opisujemy w tekście mieszkanie czy apartament nad morzem jako inwestycja, a nowe osiedla w mieście w zestawieniu nowych mieszkań w Gdańsku.

Jak liczyliśmy ceny mieszkań?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości, który od 2026 roku jest bezpłatnie dostępny w serwisie Geoportal. Wzięliśmy sprzedaże całych lokali mieszkalnych na wolnym rynku o powierzchni 15–200 m², zawarte w 2025 roku i na początku 2026 roku, i przypisaliśmy je do dzielnic według położenia budynku. Mediana lepiej niż średnia pokazuje typową cenę, bo pojedyncze luksusowe apartamenty jej nie zawyżają. Tam, gdzie transakcji było mniej niż 20, ceny nie podajemy.

Od rybackich wsi do apartamentów nad zatoką

Jeszcze 200 lat temu nad gdańską zatoką stały tylko rybackie wsie należące do cystersów z Oliwy. Moda na kąpiele morskie zmieniła je w XIX wieku w letniska z łazienkami, domami zdrojowymi i promenadami.

Jak gdańskie wybrzeże stało się miastem?

Brzeźno przyjmowało letników od 1804 roku, a Jelitkowo dostało kąpielisko w 1893 roku. Dzielnice na Wyspie Portowej, w tym Stogi, włączono do Gdańska w 1914 roku, a Wyspę Sobieszewską dopiero w 1973 roku. Największa zmiana przyszła w latach 60. i 70., gdy na łąkach między Oliwą a morzem wyrosło Przymorze z falowcami. Więcej o historii i plażach każdej dzielnicy piszemy w przewodniku po nadmorskich dzielnicach Gdańska.

Źródła: Rejestr Cen Nieruchomości (Główny Urząd Geodezji i Kartografii, Geoportal), obliczenia własne; Wikipedia.

• Geoportal – mapa z danymi Rejestru Cen Nieruchomości
• Główny Urząd Geodezji i Kartografii – dane z Rejestru Cen Nieruchomości w Geoportalu
• Główny Urząd Geodezji i Kartografii – jak działa usługa Rejestru Cen Nieruchomości
• Wikipedia – Brzeźno (Gdańsk)